Vous souhaitez vous lancer dans la recherche de la maison de vos rêves ? Confiez cette tâche à un professionnel de l’immobilier pour vous aider. Cette démarche implique la signature d’un mandat de recherche lui permettant de vous débusquer votre futur logement. Le chasseur immobilier cherchera donc le meilleur bien immobilier répondant à vos critères. Découvrez dans cet article, tout ce qu’il faut savoir sur ce type de contrat.

Comment fonctionne le mandat de recherche ?

Vous devez signer un contrat avec l’agent ou le chasseur immobilier qui fixe sa rémunération et la durée du mandat. Les honoraires ne sont dus que si le professionnel trouve le bien que vous recherchez et si la vente aboutie.

En France, le mandat de recherche est régi par la loi Hoguet et la loi Alur qui fixent les obligations des parties. Le mandataire doit présenter les biens conformément aux critères du mandant. Mais il n’est pas tenu pour responsable s’il n’a rien trouvé à la date de fin de contrat.

Le mandat de recherche prend effet le jour de la signature du contrat et prend fin le jour de l’acte de vente si le bien a été trouvé, à l’échéance du mandat ou à la résiliation de l’une des parties. Il comprend les prestations suivantes :

• analyse des demandes de l’acquéreur ;
• recherche du bien immobilier ;
• organisation des visites ;
• négociation de l’offre de prix.

Selon le type de mandat convenu entre les parties concernées, le document précise généralement les informations suivantes :

• la durée du mandat ;
• le prix d’achat ;
• les conditions particulières du mandat ;
• l’instruction de rendre un service spécifique à l’égard du bien donné ;
• l’arrangement sur le paiement de la commission des agents immobiliers

Pourquoi faire signer un mandat de recherche ?

Un chasseur immobilier est un agent de l’immobilier mandaté par un acheteur à travers un contrat de mandat. Il possède une carte professionnelle délivrée par la CCI. Il vous conseille tout au long du processus d’achat. Travailler avec un professionnel digne de confiance vous garantit d’avoir les meilleurs prix du marché.

Le mandat de recherche est avantageux à plusieurs niveaux. Vous ne payez pas de compensation financière lorsque le bien n’est pas trouvé. Le contrat permet de faire une recherche ciblée, de gagner du temps et de l’énergie. En effet, le chasseur immobilier vérifie si les biens présentés sont intéressants et répondent à vos critères, avant de se rendre sur place.

Le contrat de mandat donne également accès à des annonces immobilières officielles ou non. Le chasseur immobilier peut aussi proposer des solutions ou des zones géographiques auxquelles l’acquéreur n’aurait peut-être pas pensé. Mais encore, il est en mesure de reconnaître si un bien représente une bonne opportunité ou s’il présente des risques.

Comment mandater un chasseur immobilier ?

Demandez à vos proches de vous recommander un agent immobilier. Recherchez sur Internet des agences immobilières. Jetez également un œil à leurs critiques en ligne. Contactez quelques anciens clients et demandez-leur s’ils seraient prêts à rappeler ce chasseur d’appartement.

Lorsque vous aurez choisi votre professionnel de l’immobilier, soumettez-lui la description du bien que vous aimeriez acquérir. Si le contrat est rédigé par l’agent, vérifiez que les règles du mandat immobilier vous conviennent.

Ce document doit énoncer clairement toutes les clauses des parties prenantes, y compris la commission immobilière. Chaque partie doit avoir un exemplaire du mandat de recherche. Enfin selon les termes du mandat, l’agent doit vous fournir des rapports d’activité réguliers.

Quels sont les différents types de mandats de recherche ?

Généralement, nous distinguons deux types de mandats de recherche : le mandat ouvert et le mandat exclusif.

1.    Le mandat simple

Le mandat ouvert ou simple vous donne la possibilité de confier l’achat de votre bien à plusieurs agences immobilières. Dans ce cas, les prix proposés peuvent varier. Ce qui peut parfois être source de confusion pour les acheteurs potentiels. En revanche, vous ne payez la commission qu’à l’agence qui vous aura trouvé la propriété désirée.

2.    Le mandat exclusif

Dans le cas d’un mandat de recherche exclusif, vous confiez l’achat de votre bien à une seule agence immobilière. Sachant qu’il y a une clause d’exclusivité, elle utilisera les ressources nécessaires afin de vous satisfaire. Avec un mandat exclusif, vous ne pouvez plus confier l’achat du bien immobilier à une autre agence ni l’acheter par vous-même.

D’autres questions sur le mandat de recherche ?

Prenez connaissance de la durée d’un mandat de recherche. Enfin, ne confondez pas mandat de vente et mandat de recherche.

Quelle est la durée moyenne de l’exécution d’un mandat de recherche ?

Quel que soit le type de mandat de recherche que vous signez, il est conclu pour une durée moyenne de trois mois. Vous pouvez faire une reconduction par trimestre à l’expiration du contrat, dans la limite d’un an. Dans le cadre de la résiliation du contrat, il faudra effectuer une demande avec un délai de rétraction de 14 jours.

Quelle est la différence entre un mandat de vente et un mandat de recherche ?

Le mandat de vente est l’opposé du mandat de recherche. Le mandat de recherche vise l’achat d’un bien immobilier. Le chasseur immobilier représente l’acquéreur dans la transaction immobilière. Quant au mandat de vente, il exécute une délégation de pouvoirs au mandataire pour la vente d’un bien immobilier. L’agent immobilier se charge d’établir le prix de vente et de négocier les conditions de la vente.

Chaque transaction immobilière étant unique, il est important de bien choisir le type de mandat en fonction de vos besoins. Prenez le temps de vous renseigner. Lisez bien les clauses avant de conclure un mandat de recherche. L’agence Immo Podenco travaille en toute transparence avec ses clients. Contactez-nous.