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Vous avez un projet d’achat, que ça soit pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif, il est essentiel de se préparer.

Votre Budget

Tout d’abord, faites le point sur votre budget. Il est composé de votre de apport personnel et capacité d’emprunt. En effet, cette étape est essentielle. Ainsi, vous définissez vos propres critères de recherche. Cela prouvera que vous êtes dans une réelle démarche d’achat.

L’emplacement

Ensuite, sélectionnez précisément votre secteur de recherche, commune, quartier, accès aux commodités, environnement. L’environnement est important, il va définir votre futur cadre de vie ou celui de votre locataire. Il est également essentiel de penser à la revente de votre bien.

Si vous achetez en copropriété, portez une grande attention à l’état des parties communes (propreté, entretien, boites aux lettres, encombrants devant la porte, tags, squat au pied de l’immeuble). Ceci est important car la vie en communauté peut être source de désagréments. Les parties communes et abords vous donneront des indications sur la vie de la résidence, son respect et son entretien.

Soyez attentif

Finalement, faites une visite précise du ou des lots dont vous souhaitez faire l’acquisition. Regardez l’état général (traces d’humidité ou moisissures, travaux à prévoir,…). Quelle est son exposition? Demandez les diagnostics techniques, les derniers PV d’AG, le règlement de copropriété, le montant des charges, le montant des fonds travaux, le type de chauffage, les gros travaux réalisés récemment, les travaux à venir, le montant de la taxe foncière, l’existence de servitudes, le PLU de la commune…

S’il y a des travaux à prévoir, les gros postes de dépense seront la toiture, le ravalement de façade, l’assainissement, double vitrage, l’électricité, cuisine/salle de bain.

Soyez réaliste

Apprenez à faire des concessions! A moins que votre budget ne soit pas un problème, soyez conscient de votre capacité d’emprunt. Ne cherchez pas quelque chose qui n’existe pas.

Soyez réactif

Soyez réactif! Votre disponibilité pour les visites, votre capacité à faire un bilan rapide et vous positionner seront les clés de la réussite de votre projet.

N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel qui sera là pour vous aider à faire le bon choix et répondre à vos questions.

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